海外ロングステイ

リタイア後に海外でロングステイを選択する人も増えてきている現在、アジア、特にマレーシアは日本人移 住者の多い国です。

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海外ロングステイ

リタイア後に海外でロングステイを選択する人も増えてきている現在、アジア、特にマレーシアは日本人移 住者の多い国です。ロングステイ財団の調査によると...

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マレーシアのロングステイ

海外ロングステイで1番人気のマレーシアだが、少ない年金の範囲内で、暖かく、のんびりと第二 の人生を過ごすというのは...

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カンボジアのロングステイ

海外ロングステイ国としてはまだまだ知名度が低いカンボジアですが、平均的な年金受給者が十分な生 活を送ることが出来る数少ない国の一つです。

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vKiriromプロジェクトの概要

vKiriromプロジェクトでは3つの柱(事業)を軸とし、A2A Town (Cambodia) Co., LTd.が開発を進めています。 1つ目は、自然融合型高原リゾート開発。

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カンボジアの軽井沢

キリロムはカンボジアの軽井沢と呼ばれており、以前は国王の別荘地にもなっていました。

日本の軽井 沢と同じく、避暑地としての機能を果たしています。敷地内には湖や滝といった多くの自然をはじめ、キリロ ムの自然を全身で感じることが出来る、一味違った宿泊施設を用意しています。最近流行りの「グランピン グ」という、グラマラスとキャンピングをかけ合わせた、大自然の中で高級ホテル並みに快適な暮らしをす るという贅沢なテントや、スタイリッシュでユニークなパイプルーム、カンボジアの伝統的なスタイルで自然 素材に包まれるクメールコテージです。キリロムリゾートではそんな体験が可能です。今後は、富裕層や海外のお客様を獲得するために、全54ホールのゴルフ場も予定しており、様々なアク ティビティを満喫することができ、別荘スタイルのリタイアメントビレッジも完成予定です。

bbq広場

BBQ広場

湖

滝

乗馬

乗馬

別荘

別荘

パイプルーム

パイプルーム

パイナップル

完熟パイン

キャンプ

キャンプファイヤー

レストラン

レストラン

ヨガ

ヨガ

vKiriromの特徴

vKiriromは、なぜ人気なのか?

facebook

カンボジア人による宿泊施設FaceBookランキングは1位

キリロム工科大学

vKiriromプロジェクトの中心となる2014年に創立された大学です。10年後に1万人の学生を有するアジア有数の情報技術(IT)系大学を目指しており、カンボジア人のためだけでなく日本人やアジアのための大学であり、貧富の格差が拡大することを防ぐメカニズムを取り入れています。アジアが米国や欧米と戦うためにスタンフォード大学の経営モデルから学ぶ。違いは世界的なリゾートをデザインして世界中の旅行客と学生を集めるところです。

Flexible
キリロム大学のシステム

キリロム工科大学のシステム

 キリロム工科大学の学生は全ての学費が、企業が投資する奨学金によって免除。そのため入学試験に合格することが出来れば貧富の問題なく入学が可能。大学3年生時点で学生と企業のマッチングを行い、インターンシップを通して卒業後はその企業に就職するというシステムを用いています。 カンボジアという国が貧しいため、全寮制にして、リーダー育成に1点集中して教育しており、入学試験時もIQテストを重視するなど自頭の良い生徒しか入学することが出来ません。

vKiriromセカンドホーム

vKiriromセカンドホームは自然の中でのんびりとくつろげる別荘をお探しのあなたにピッタリです。長期間別荘 をご利用にならない際には、敷地内大学に通うカンボジア人学生の学生寮として提供可能となります。 学生スポンサー制度、また賃貸や長期借上げにより、投資リターン(想定利回り約9%~)をお楽しみいただく ことも可能です。セカンドホームについては名義借りは不要、USD3****~からの投資が可能です。

Flexible
キリロム大学のシステム

キリロム工科大学学生寮投資

キリロム学生寮はカンボジア政府から借りた土地を区分けにして投資家にサブリースし、学生寮物件を投資家の資金で建築していただき、それをキリロム工科大学にお貸しいただくものです。毎年4月末と10月末に賃料をお支払いします。 カンボジアには永借権登記という制度がありますので投資家の権利は永借権として守られます。
※建物の所有権は投資家にありますが、賃借契約を終了時には投資家も建物は無償でカンボジア政府に引き渡す必要があります。

投資物件 Type R (JASMINE HILLS)

Choose what fits you best

販売価格 USD3****~

土地面積 180m2 部屋面積 36m2
※税/登記費用/2年分の管理費用込み価格。

ゆっくりした休日を過ごすためのスタジオタイプの部屋になります。36m2の広々とした部屋は、秘密の隠れ家を望む カップルや小家族に最適です。ベッドエリア、リビング、ダイニング、キッチンエリア、トイレからなる汎用性の高い住宅 です。約180m2のプライベートガーデンは、屋内の美しさと新鮮な屋外環境を混合しております。学生寮として大学に賃貸することで年間利回り約9%を保証。(最大で10年間保証)

キリロム大学のシステム
キリロム大学のシステム
1階設計図
間取り図
ベッドエリア
間取り図1
キッチン&ダイニングエリア
間取り図2
ダイニングエリア
間取り図2

投資物件 Type A (ORCHID HILLS)

Choose what fits you best

販売価格 USD8****~

土地面積 600m2 部屋面積 110m2
※税/登記費用/2年分の管理費用込み価格。

贅沢な家族の休日を過ごすための快適な家になります。高級感のあるプライベートな空間を望むカップルやご家族に最適です。110m²メートルの寛大な部屋の広さがあり、3ベッドルーム、ダイニングエリア、リビングエリア、キッチンエリア、トイレ、屋上からなります。600m²のプライベートガーデンや、屋上ではプライベートパーティーや様々なアクティビティ活動が可能です。

リゾート
森
2階設計図
間取り図
1階設計図
間取り図1
最上設計図
間取り図2
リビングエリア
リビング
屋根裏エリア
屋根裏
キッチンエリア
キッチン
ダイニングエリア
ダイニング
ベッドルーム
ベッドルーム
ベッドルーム2
ベッドルーム

収益と社会貢献型メリット

リースバック料として年間年間利回り約9%を保証。
(最大で10年間保証)

キリロム工科大学にお部屋を貸しいただいている期間中にリゾートに宿泊される場合は混雑日(土曜日と祝前日など弊社が事前指定する日)を除き
同じタイプのお部屋かそれより小さいお部屋を1泊50%OFFでご提供します(1部屋限定)

寮を利用している学生とキリロムで面談できます。

投資資金回収手段

リースバックは最大で10年間保証しますが、1年前告知で自由に解約することが可能です。(オプション権)

リースバック保証期間終了後、または保証契約解消後も通常の賃貸物件として大学に貸出することが可能です。

この際の貸出金額は相対での交渉です。大学以外の用途に貸し出すことも可能です。

投資資金を回収したい場合は物件を弊社経由で売却してください。
10年後には寮としての利用の他にキリロム定住者の賃貸ニーズ、プノンペン居住者の別荘ニーズが想定されます。

キャピタルゲイン

カンボジアではリースホールド(定期借地権)物件は馴染みがないので評価額はこれからですが
マレーシアではリースホールドの土地の価格はフリーホールド(土地の購入)の半額と言われています。

今回の物件は最大で50年契約ですが、更新可能(リニューアブル)な物件ですので土地の価値が50年後に一旦ゼロになったとしても建物の価値はゼロにはならないと思われます。

50年で減価償却すると毎年2%づつ価値が減価されていきますが、カンボジアの人件費は急騰しており建設コストは上昇しています。また経済成長は7%で今後10年間続くことが予想されています。
したがって購入から10年間は3%-5%/年で資産価値は増えていくと思われます。加えてリゾートがブームになれば地価も上がります。

もし10年後に物件を売却した場合、物件価値は下落するのではなく逆に30%程度のキャピタルゲインがあっても不思議ではないと考えます。

投資の安全性

A2A Town (Cambodia) Co., LTd.が最大10年間投資家に2600USD/年の学生寮使用費用の支払いを保証します。
投資家は最短で1年前告知によりペナルティーなしでリースバック契約の終了が可能です。(解約オプション)

キリロムは歴史的にも立地的にも重要な場所でありカンボジアの経済成長とともに飛躍的に価値が上がっていくと想定されます。(立地)

2007年に日・カンボジア投資協定が締結。(投資家保護)

お客様の物件は永借権登記されますのでA2A Town (Cambodia) Co., LTd.に万が一のことがあった場合も法律により保護されます。(法的保護)

A2A Town (Cambodia) Co., LTd.の親会社はシンガポール法人ですが、現在の投資家の8割は日本人で、2020年にシンガポールでの株式公開を目指しています。(継続性)

カンボジアの法令

Loaws od Cambodia

不動産の権利書

カンボジアにおける
不動産の権利書

  1. 「不動産所有権証明書」
  2. 代表的な証明書であり、政府主導の登記手続によって航空写真などを用いて土地を測量し、境界も確定した上で発行されるもの。

  3. 「土地占有使用権証明書」
  4. 権利者の申請に基づいて測量、調査を行って発行されるもの

  5. 「不動産占有権証明書」
  6. 権利者の申請に基づいて測量、調査を行って発行されるもの。

「カンボジアにおける不動産取引に関する留意点」

2・3は法令上基本的には所有権と同様の扱いを受けますが、後日政府主導の登記手続によって「不動産所有権証明書」が発行された場合は、その占有権が覆る可能性がないとは言い切れません。 そのため、できる限り「不動産所有権証明書」を確認することが重要です。

不動産の賃借

不動産を賃借する場合、賃貸人と賃貸借契約を締結することになります。カンボジアの民法上、賃借権には2種類があります。

参照:日本貿易振興機構(JETRO) 調査レポート(2016年03月31日)

カンボジアにおける不動産取引に関する留意点

Notes on real estate transactions in Cambodia

電卓

管理費、光熱費、税金等その他のコスト負担

たとえば、管理費・光熱費のほかに、賃料には付加価値税(VAT)や源泉徴収税(Withholding Tax)が絡んできますので、誰がそれら税金を負担するのか(賃料に含まれているのか否か)を明確にしておく必要があります。そのほかにも、保険への加入義務の有無や義務の内容もチェックしておく必要があります。

契約期間の設定

カンボジアには日本の借地借家法のような賃借人を保護する法律や法定更新制度はありません。そのため、最低限その場所で事業を継続したいと思う期間を当初から設定するか、賃借人が希望すれば更新可能な状態にし、他方で賃借人からの中途解約の道も確保するような交渉努力が有効です。

握手
グローバル

準拠法、紛争解決機関の取り決め

日本人(法人)がカンボジア人(法人)から不動産を賃借する場合は国際取引になりますので、準拠法、紛争解決機関の取り決めも重要なポイントです。

カンボジアの税制

購入時の税金

資産譲渡税

資産譲渡税

税額の決定方法/評価額を基に算出
税負担の主体/誰が支払うかは契約で決めておくのが通常
(資産譲渡税を支払わないと移転登記をすることができないため、買主が負担。)

物件保有時の税金

電卓

固定資産税

不動産の所有者は、毎年2万5,000ドル以上の不動産について、不動産評価評議会の評価額の0.1%を支払う必要があります。

朱肉

賃貸収入に対する課税

個人投資家はVAT登録対象外のため、税務署での事業者登録がなされない限り税金は支払いようがありません。しかし、カンボジアで登録した会社の場合はVAT登録義務が発生し、法人所得税(利益の20%または毎月の売上の1%の高い方の金額)、源泉税(賃料額の14%)が課税対象となります。また借主が法人で、貸主が個人の場合も源泉されます。

札束

日本での課税

日本居住者と判断される場合は、日本において全世界所得を申告する必要があり、日本で非居住者と判断される場合は、居住している当該国で全世界所得を申告する必要があります。

売却時の税金

資産譲渡税

取引の対象となる不動産の評価額の4%税額の決定方法/評価額が基準税負担の主体/デベロッパーが分譲する場合は買主が払うのが一般的ですが、転売をするときは売主が払う場合もあります。

セール

猪塚武

プロフィール

猪塚武

1967年香川県出身。早稲田大学理工学部を卒業後、東京工業大学地球物理学の修士課程を修了。その後はITコンサルティングファーム(アクセンチュア)へ就職。1996年に政治家を志すが落選。大学時代にスーパーコンピューターを学んで得たITスキルを持ち、且つアクセンチュアでの勤務経験を活かして、1998年に株式会社デジタルフォレスト社を設立。日本で初めてのアフェリエイト広告を展開。また、WEBアクセス解析のリーディングカンパニーとして日本1となったが、2009年にNTTコミュニケーション社に事業売却となった。この経験から、どこの国の、どの企業が進出しても勝てるようなビジネスモデルで勝負をしていくことを決意。  2011年よりカンボジアに1万haの広さのリゾート・大学・産業クラスターを含む「リゾート学園都市 vKirirom」 プロジェクトを立ち上げる。キリロム工科大学は成長企業向けのエンジニアを養成するソフトウェア開発学科からスタートしており、学生を受け入れてくれる日本企業を募集中。  世界の起業家組織EO(Entrepreneurs’ Organization)の日本代表、アジアパシフィックの理事、グローバル委員会のメンバーや日本で2度のグローバル起業家イベントの責任者を務めるなど積極的な活動を行っており、日本のEOに所属する起業家の中では海外から最も認知されているメンバーの1人である。

猪塚氏の思い

カンボジアは、まだまだ可処分所得がマイナスの国であると感じる。そのため、休日にレジャーや旅行に出かけることが出来る人は少ないだろう。カンボジアでビジネスを始めると決めた時から、外国人の為にではなく、カンボジア人の為に何かしたいという思いがあった。

カンボジア人の多くは、今の生活よりもさらに裕福になることを願っている。カンボジアの人たちがより裕福になるためには、高いレベルの教育をする必要があると考え、大学を創ることを決意。政治家志望だったこともあり、地域の問題を分析、発見するのは得意分野だった。さらに、カンボジア人ができるところはやらず、カンボジア人と競合にならないところで勝負していこうと思った。

また日本人、外国人をメインターゲットにするのではなく、外国人だからこそできるカンボジアの為のことをやっていきたい。カンボジアのことを究極に考えると結果的に日本とWINWINの関係が作れるだろう。

キリロムの価値は自然に基づいているため、開発は景観のデザインを大事にしている。なるべく木を伐採せずにリゾートを作っているのは、自然保護と、資産価値を上げるという狙いもある。

このvKiriromプロジェクトのターゲットはカンボジア人がメインであるが、外国人の場合はロングステイの方をターゲットにしている。ここでは大学に通うことも可能であり、子供と接することもできる。特にリタイアした後の時間を前期と後期に分けて、前期の方々をターゲットにしている。将来的には、勉強したり教えたりするのが好きな人のコミュニティーになれば良いと思っている。

マレーシアはリタイア後に移住する日本人の多い国だが、調べるうちにカンボジアのほうがニーズにマッチすることが分かった。そのため、大学の中に別荘スタイルのリタイアメントビレッジの計画を立ち上げた。

また、マレーシアでは外国人が買える家はRM100万(2500万円程度)するが、このキリロムでは3万ドル(300万円程度)で購入が可能。50年の定期借地権付きの個別住宅を得て自分の家として登記して住むことができる。もし10年後にリタイアする予定の人がいたら、今購入して10間は大学に貸していただきたい。そうすればドル建てで毎年金利7%程度がリースバックされる。

今後もリゾートの需要に応じて開発を進めていく予定である。そのためオーバーサプライが起きないようにコントロールしながら、世界で1番のリゾートを創り上げていく。

vKirirom 海外ロングステイ国としてのカンボジア

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